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郑州银行房子抵押贷款办理流程?

来源:添加时间:2022/05/12 点击:
  郑州银行房子抵押贷款办理流程,生活中,如果遇到了需要用钱的地方,且金额比较大的时候,大多数人都会选择房房子抵押贷款,这是为什么?郑州银行房子抵押贷款办理流程,房子抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。
郑州银行房子抵押贷款办理流程
  房子抵押贷款基本条件
  1、年龄在18-70周岁(抵押人+贷款年限<70)
  2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成,二抵为5成)
  3、房屋抵押贷款的期限:抵押消费1-10年、抵押经营最长20年
  4、房龄最高在30年内
  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%(最好根据产品和个人情况相结合)
  6、有还款来源;流水需覆盖月供的两倍
  7、个人或公司信用良好;两年之内不能连三累六
  8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
  9、其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产、车辆、等做资产证明,可以提额)
  10、办理流程所需大概20个工作日
  房子抵押贷款的缺点
  1、放款速度慢
  相对无抵押贷款来说,由于房产抵押贷款要走抵押登记手续,所以银行放款速度较慢。一般来说,自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;
  郑州个别银行可以做到一周以内;
  2、不是全部的房屋都能做抵押
  因为要考虑到房屋变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外,不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等;
  3、房产有被没收的风险
  申请房产抵押贷款后,若借款人力不从心,不按时足额还款。逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。
  房子抵押贷款的额度由房产价值、房主、借贷主体等多个因素共同决定。当然最大的因素还是房产价值。也就说加入你名下房产市值1000万,在所有条件都满足的情况下,可以非常轻松的贷到600万。
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