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郑州房子抵押银行贷款要什么条件?

来源:添加时间:2022/05/12 点击:
  郑州房子抵押银行贷款要什么条件,房子抵押贷款的额度通常比较高,但是很多人在申请房子抵押贷款时,额度通常没有自己预期的那样高。额度不够通常是什么原因呢?这种情况应该怎么办?
郑州房子抵押银行贷款
  房子抵押贷款要满足什么条件?
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;
  2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押;
  4、所抵押房屋的房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年;
  5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
  6、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
  7、贷款人有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  房子抵押贷款的缺点
  1、放款速度慢
  相对无抵押贷款来说,由于房产抵押贷款要走抵押登记手续,所以银行放款速度较慢。一般来说,自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;
  郑州个别银行可以做到一周以内;
  2、不是全部的房屋都能做抵押
  因为要考虑到房屋变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外,不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等;
  3、房产有被没收的风险
  申请房产抵押贷款后,若借款人力不从心,不按时足额还款。逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。
  房子抵押贷款应该注意什么
  1、房屋要求
  (1)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
  (2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
  (3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  房屋抵押银行贷款的费用是多少
  2、贷款人要求
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  (1)有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
  (2)没有违法行为和不良信用记录;
  (3)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
  (4)开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
  (5)银行规定的其他条件。
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